一、商品房大修基金怎么算?

1.按总房价计算：总房价的2%;

2. 根据建筑面积计算，每平方米的具体价格与城市有关。

商品房在出售时，购房者和售房单位应签订相关的维修基金支付协议。购房者应按购房款的2-3%的比例向售房单位进行缴纳企业房屋建筑维修管理基金。而且售房单位收取的大修费用是属于全体业主的，是不计入住宅销售收入内的。目前资金存放的专项一期维修标准为：高层建筑(含带电梯的多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米。

二、商品房大修基金在什么情况下可以使用

1、商品房大修基金只有在保修期期满后，物业的公公地区等设备大修、更新一集改造后才能使用。具体所有者按照确定投票权的标准分摊费用比例。

2.房屋大修基金闲置时，时禁止用于其他的用途，除非是购买国债或者法律规定的其他资金外。

3.特殊用途

(1)物业管理有限公司可以从维修基金中借入相当于一个月日常维修、更新费用的备用金;物业信息管理系统服务贸易合同另有约定的除外。

(2)如果住宅需要在专项，进行大修或维修和更新，可撤回施工合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业公司的账户中保留一个月的活动经费的备用金，如果业主另有决定的除外。

三、大修基金中商品房的收费标准是多少

1.第一套房和个人住房，面积不到90平方米，契税成本为总金额的1%。首套房面积90平米以上，144平米以下为1.5%。第一套房面积在144平方米以上的，按购房总价的3%计算，不是第一套房的，也按3%计算。

2.建设部、财政部第165、《住宅专项维修资金管理办法》号令规定，商品房和非住宅房屋的业主，应按其房产的建筑面积，将其房屋存放在专项，用于资金的维修。专项住宅一期修复资金每平方米建筑面积的保证金为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3.公共管理维修基金的征收标准由当地房地产行业主管部门可以根据我们当地实际情况分析确定，按照购买者购买总价的2% ~ 3%的比例缴纳。征收的公共维修基金属于社区所有业主，不包括在房屋销售收入中。

4.需要到相关房管局、房屋安全鉴定部、审计局、银行专户等部门申请房屋安全专业鉴定，审核维修计划预决算，聘请建设单位进行维修施工，申请银行专户转账。