文/乐居财经 许淑敏 曾树佳


(资料图片仅供参考)

“任何时候,我们做最坏的打算,做最大的努力。”林腾蛟这么说的,也是这么做的。

自企业出险以来,他一直在奔走自救。他出售变现了多项核心资产,甚至将个人信用,都拿出来为债务做担保。

但他终究没有保住阳光城的上市地位。

6月9日,连续的第27个跌停板,成为压垮骆驼的最后一根稻草。阳光城收盘报0.37元,已连续20个交易日低于1元面值,等待它的,将是一纸退市通知。

阳光城的处境并非个例。此前,蓝光发展已经正式退出资本市场,而美好置业、嘉凯城、泰禾、粤泰等,也已触发了退市程序。他们都曾想尽办法提振股价,积极“保壳”,只是结果不尽如人意。

在他们身后,金科股份、荣盛发展、世茂股份等逼近“1元大关”的地产股,也纷纷祭出定增收购资产,以及股东、高管增持等措施,使尽浑身解数救股价,收到了一定的成效。

不过,没有行业基本面的托举,地产股要维持股价,难度并不小。

“1元关口”拉锯战

已停牌10个交易日的荣盛发展,终于迎来复牌。6月9日,复牌第一天,它的股价收获了涨停板,涨幅10.26%至1.29元/股。

停牌前夕,荣盛发展的股价曾连跌多日,最终降至1.17元/股。众所周知,一旦继续下滑,跌破1元大关,退市的危机便会扑面而来。为了保住上市地位,荣盛发展当务之急,是拉升股价。

于是,一套拯救股价的“组合拳”迅速出炉。

荣盛发展先是祭出了并购重组的“杀手锏”。其公告称,计划以发行股份的方式,向包括控股股东荣盛控股在内的合计7名交易对方,购买荣盛盟固利新能源科技股份公司合计76.44%的股权。

它将通过并购重组,转型新能源行业。而新能源行业,正是当前资本市场上最为吃香的概念板块之一。

由于资产收购的发起,荣盛发展自动进入停牌模式,为自身争取了一丝喘息的空间。而在复牌的前一个晚上,荣盛又选择在此节点,释放了高管增持的消息,向资本市场传递信心。

它在高管增持计划中披露,管理层增持金额不低于7500万元,不高于1.2亿元。从后续的复牌涨停中可以看到,荣盛一系列举措,确实收到了成效。

不难发现,眼下,能够争取拉升股价、脱离退市边缘的房企,他们都使尽浑身解数,利用各种招式,花样救股价。

金科股份应对之法,与荣盛发展如出一辙。

它宣布,以发行股份的方式,购买母公司旗下恒昇大业建筑公司20%股权。另外,它也已获控股股东增持约2167万股,董事及高管增持144.27万股。

金科的股价于5月26日开始出现反弹,6月2日至6月6日的连续三个交易日,涨幅超过20%,重回1元面值以上,报1.07元/股,距离5月26日的低点0.77元涨了近39%。

而ST世茂也以“上市公司回购+股东增持”双重利好,刺激股价。其表示,控股股东及其一致行动人自5月31日起3个月内,增持公司股票金额1亿至2亿元,增持价格不高于1.30元/股。

另外,世茂以集中竞价交易方式回购股份,回购资金总额、每股价格,与高管增持价格相当。此次回购股份的资金来源,全部来源于公司自有资金。

市场对此给予了良好的反馈,5月31日、6月1日、6月2日,世茂股份股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值,累计达到12%。

ST新联近来股价涨幅也较为明显。于6月9日,收盘价格为1.83元/股,较5月19日的收盘价0.97元/股涨幅达88%。

其得到了控股股东新华联控股大规模增持,于5月25日-6月7日,新华联控股通过集中竞价方式累计增持公司股份3793.37万股,增持股份比例已达公司总股本的2%。

更为关键的是,ST新联发布了预重整启动的消息。对于新华联文旅而言,此次重整,可以加快化解债务问题,恢复持续经营和盈利能力,聚焦主业发展。

而其提前启动包括债权申报登记与审查、资产调查、审计评估、重整投资人招募等工作,意味着破产重整迈出了第一步。

不管是荣盛发展、金科股份,还是ST世茂、ST新联,都在尽力托住股价。但这个过程耗费时间长,转型发展亦存在不确定性,于他们而言,前路依然需要探索。

*ST宋都去年3月也曾宣布,子公司宋都锂科与启迪清源、西藏珠峰等相关方签订协议,将垫资16亿元,参与西藏珠峰阿根廷锂钾公司年产5万吨碳酸锂盐湖提锂建设项目,但最终转型并未如愿。如今,*ST宋都也走到了退市边缘。

而荣盛发展收购盟固利,已获深交所问询函,其中提到盟固利业绩持续多年为负,要求荣盛发展说明持续盈利能力是否存在重大不确定性。此外,深交所要求说明盟固利是否存在资金断裂、人才流失的情形。

不管如何,诸如此类的利好消息只能起到短期作用,企业能否最终实现长远发展,才是股价拉升的根本。

“保壳”成空

殚精竭虑救股价,有的暂时保住了上市地位,有的铩羽而归。

6月6日,蓝光发展正式摘牌,成为今年A股首个退市的地产股。随之而来,众多披星戴帽的房企开始出现危机感了。

在此之前,仍有9家A股上市房企股价低于1元/股。如今,多数房企已经陆续收到交易所下发的终止公司股票上市交易《事先告知书》,包括*ST中天、ST美置、*ST泰禾、*ST嘉凯、ST阳光城等。

*ST宋都虽然还没正式被告知退市,但它也自知无法挽回局面了。

6月9日,*ST宋都收盘价为0.45元/股,已连续18个交易日低于1元,即使后续2个交易日连续涨停,也无法避免连续20个交易日股价低于1元,因此将触及交易类退市指标。

宋都在风险提示公告中坦言,上交所将在15个交易日内,对公司股票做出终止上市决定。

部分房企,也曾为“保壳”做过努力,以股东增持、上市公司回购等形式,期望增强资本市场信心,只是收效不大。

比如ST美置,5月9日公告称,部分董事、高级管理人员及核心业务负责人计划3个月内通过二级市场集中竞价交易的方式,增持公司股份,拟增持金额合计不超过8000万元,不低于5000万元。

显然,该等增持金额并未让市场满意。根据披露,截止5月16日,增持主体增持金额仅为397.9万元。此后,ST美置不可避免地等来了一纸退市告知书。

处于退市边缘的*ST泛海,也祭出了一些举措,其股价曾一度恢复至1元以上,但后来又跌破1元大关。

于5月10日,它宣称,控股股东中国泛海计划三个月增持金额4000万元至8000万元,一致行动人华馨资本、通海置业各计划增持金额500万元至1000万元,合计增持金额为5000万至1亿元。

截至6月2日,中国泛海增持计划已完成,合计增持金额为8476.45万元。

随后,中国泛海又进行了质押操作,将其持有的公司部分股份办理了质押手续。其提到,本次质押融资资金的用途为补充流动资金。

控股股东先增持后质押融资,原本可以缓解*ST泛海的资金压力,注入一些信心。但目前*ST泛海的股价,依然在1元/股以下,截至6月9月收盘,报0.97元/股。

由此看来,并非增持便会有成效,资本市场更多看重的是,企业的基本面以及未来发展的可能性。

一部分房企深知,股价的跌势已经难以逆转,信心恢复仍需时间。对于“保壳”这件事,他们也没有太在意。毕竟,当前作为上市公司的融资属性,基本消失,难以从中获利更多。

只是投资者在着急。比如,面对ST泰禾股价多日低于一元面值的情况,投资者在业绩说明会上不断催促高层提出利好方案,“公司知道投资者目前最需要什么?是增持方案,为何迟迟不增持?”

不过,ST泰禾迟迟未出利好股价的方案,回应称“公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施,如达到信披标准,会及时按照监管要求履行信披义务。”

而*ST嘉凯的投资者,也希望大股东可以增持股票提振持股股东信心,但*ST嘉凯答复,公司暂未收到大股东关于增持公司股份相关计划。

比起花钱“保壳”,一些房企或许更愿意将精力,投入到公司运营、流动性上面。

上述提及的宋都,便没有对退市有过多的着墨,反而注重对旗下资产的优化。而6月9日,它宣布全资子公司杭州源都,公开挂牌转让其持有杭州桢诚商业管理22.31%股权,挂牌底价为1.2亿元。

桢诚商业下属资产对应的是宋都崇贤如意云镜项目、宋都富阳沁悦宸轩项目和崇贤晴翠秋时府项目,前述项目经营稳定。

未恢复的地产信心

在祭出各种提振股价的招式之前,房企们都事先摆出了积极自救的姿态。

如世茂股份,便发公告称,将加强内控管理,健全内控与风险管理长效机制,实现内部控制从形式到内容、从参与业务到融入业务、从事后反映到事前控制的转变。

嘉凯城提出了四点措施:做好增收节支工作,推进存量城市更新项目落地,提升院线和商管的运营管理水平,抓住股权融资等资本运作机遇。

阳光城则迅速披露了担保事项的跟进情况。其中,济南兴铁投资已承诺,放弃对阳光城的追索权;对于福州俊德辉房地产差补担保事项,阳光城也与债权人中航信托友好协商,争取妥善解决担保事宜。

尽管大部分披星戴帽的房企,既有表态,又有行动,但结果却不尽如人意。

说到底,行业仍处于深度调控期,地产信心还未恢复,没有行业基本面的托举,那股价的提升,便会显得后继乏力。在这种背景下,“市值管理”只能成为一句空话。

去年11月至今,资本市场上的地产股价,曾迎来两波比较明显的整体回升,一次是三支箭发布前后,另一次是近期市场传出了行业潜在利好,股市迎来上涨。

这让一些房企从中受益。

比如,此前融资股权闸门开启,世茂股份、新湖中宝、华夏幸福、北新路桥等,宣布参与定增,虽然只是喊喊话,大多主体连定增预案也都没有披露,但这已能让其股价,得到暂时的提升。

而近日,逼近1元面值的金科股份,在地产板块整体拉升下,股价一度出现了涨停,缓和了退市危机;港股中的合景泰富、龙光集团、中梁控股等,近日股价涨幅也曾达到10%以上。

但跃动的股价飘忽不定,有时刚涨起来又跌落下去,令人无法捉摸。

乐居财经《进深》统计获悉,截至6月9日,在港股140家典型房企中,也有46家房企的股价低于1港元,成为仙股。

与A股不同,港股地产商没有“连续20天股价低于1元即退市”的规定,因此他们并没有强制拉升股价的紧迫感。不过,诸如碧桂园、龙湖等房企,也常凭借高管增持、发债的市场举措,给投资者传递信心。

不过,港股房企与A股房企面对的境况,大同小异。

今年9月,港股房企将迎来一波密集的退市预警,中国恒大、中国奥园、阳光100、当代置业、天山控股、花样年等一些出险房企,将迎来最后的期限。留给他们的时间,已不足4个月。

而今年3月因迟发年报的其他房企,如大发地产、祥生控股、力高集团、上置集团、大唐地产等,也需与时间赛跑,尽快满足复牌条件,不然也会在明年,重蹈上述房企的覆辙。

时至今日,复牌者仍寥寥无几。

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