房贷是等额本息好还是等额本金好? 等额本息和等额本金有哪些区别?

在申请按揭的过程中，在选择还款方式时，有等额本息和等额本金两种还款方式。但银行普遍推荐等额本息还款法，因为等额本息还款法有一定的优势，如每月还款额相同，提前还款压力较小。

但是有一种说法是，如果采用等额本息还款方式，提前还款逾期会吃亏很多，那么是这样吗?要分析这个问题，首先要搞清楚等额本息和等额本金的定义，以及它们之间的具体区别。

所谓等额本息，是指根据贷款年限计算出需要支付的利息总额，然后将本金除以贷款的总月数，得到每个月平均需要偿还的金额，这样每个月等额本息的还款金额就是相等的。

但提前还款采用等额本息还款法时，利息比例较高，后期逐渐降低，前期偿还的本金较少，后期逐渐增加。也就是说，在还款的前半段，支付的利息比例大于本金后半段，本金比例开始逐渐增加，大于利息。

因此，如果贷款人选择提前还本付息，前期已经支付了大部分利息，后期可以减少的利润很少，所以贷款人提前还款确实不经济，对银行有利，所以银行一般建议贷款人采用这种方式还款。

等额本金中的还款方式是每月偿还的本金金额相同，利息按当期未偿还的本金金额计算，即随着后期本金的逐渐减少，利息也相应减少，后期每月还款总额逐渐减少，这种还款方式偿还的总额少很多。

但等额本金的缺点是前期还款压力比较大，每月还款金额不固定，贷款人的财务压力比较大。同时，一般来说，银行要求贷款人每月有银行流量，且总额必须是还款金额的两倍。等额本金有较高的提前还款额，对贷款人的银行流量也有较高的要求。如果不符合相应的要求，那么银行一般不会申请等额本金还款。

当然，如果还款期限较长，贷款人也要考虑通货膨胀因素。毕竟再过十几年甚至几十年，也许今天几千块钱在那个时候就是一顿饭了，所以选择等额本息还款方式显然更划算。