中国房价会跌吗?

高房价一直是很多家庭的“诟病”。按照现在的房价水平,大量家庭无法全款购买公寓,即使贷款买房,也需要几十万,往往会消耗一个家庭多年的积蓄。所以这几年买房子的人很多都是带着贷款的,没买过房的人也想在“买高不买低”的原则下买房,但是一直做不到。所以他们只能期待未来房价有更大的下跌。

但是,等了这么多年,房价并没有普遍下跌,反而一直在上涨。即近两年来,随着楼市调控政策的不断收紧,房价上涨趋势得到控制,“稳定”成为房价变化的常态。

而且作为一项长期的调控政策,“稳定房价”在接下来的时间里还会继续发挥作用。这意味着,在接下来的短时间内,房价将保持在目前的稳定水平,不会大幅上涨,更不会大幅下跌。

《蓝皮书》指出,从各种相关因素分析,中国房价在近两三年内将普遍保持高位盘整趋势。判断房价高盘整有两个原因。

第一,房价大幅下跌的可能性极小。中国住房市场需求依然强劲,城市人口基本住房需求增加、市民住房需求改善和危旧房改造升级需求叠加效应持续。尽管有史以来有最严厉的房地产调控,但是在短期内,住房供应不能满足住房需求的总体情况仍然无法从根本上改变。这也是近三年成交商品房平均价格上涨7.6%的根本原因。

第二,缺乏支撑房价飙升的动力。从现实的角度来看,中国房价已经处于高位,在大幅上涨之后,还会有一个缓冲期。持续快速上涨不仅会疲软,还会面临更高的市场风险。从中央政府的决策意愿来看,国家近期控制房价飙升的决心不会改变,房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。随着多主体供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施,房地产市场的需求压力将会减轻,房价上涨将失去动力。

从近年来中国房价的走势来看,有三大因素极大地影响着房地产市场的房价,也引导着房价的走势。

中国房价高盘整的原因及影响房价的因素有哪些?

影响房价的三个因素:

首先是金融。事实上,这取决于未来房地产的发展是否会长期吸纳资金,因为房地产本身就是一个非常“耗钱”的产业,只要有资金,房地产市场就会快速发展,房价就会有上涨的势头。如果资金越来越少,房价不仅会失去上涨的“动力”,还会有下跌的趋势。

近两年来,中国一直强调“不再依靠房地产拉动经济”,也开始加强对资金流入房地产的监管。此外,包括房企在内的融资渠道也明显缩小。显然,房地产的“吸金能力”不如以前,越来越多的资金流入实体经济。如果这种趋势持续下去,恐怕再过20年,房地产在资金也不会流行

第二,看土地。这个道理大家都懂。近年来房价上涨的一个重要原因是地价上涨。只要地价便宜,房价自然会跌。

从近几年各大城市的土地市场表现来看,市场人气下降,“地王”数量越来越少,土地流拍量不断增加,溢价率不断下降。不仅如此,国家在“稳定房价”的同时,也非常注重地价的稳定。所以,未来中国的地价应该是稳定的。

最后,看人口。人口的变化趋势直接决定了房地产市场的火爆程度。只要人口增加,就会有更多的人买房,房价就很容易上涨。但根据中国人口统计数据,2017年中国新生儿数量为1723万,2018年减少200万,2019年又下降到1465万,出生率下降到10.48%。

很明显,中国的出生率在下降,也就是说再过20年,中国的人口可能会越来越少,到时候买房的人会越来越少。楼市趋于冷清,房价可能下跌。

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