日前，备受关注的杭腾未来社区商品住宅部分的案名发布——龙湖交控西站·杭与城。作为城西科创大走廊全域未来社区建设的标杆性项目和云城首个全域未来社区实践区域，杭腾未来社区正向着未来社区建设新高度迈进，在“高质量”、“共富裕”的目标语境中，以一种全新的未来人居模式，碰撞出一个面向智慧城市的全域未来社区。

这是一次肩负时代命题的实践。聚焦那1平方公里的日新月异，人们终将见证一个具有“头雁风采”的样板诞生。

新时代、新天堂、新图景

面向未来的城市“第三中心”来了

进入“十四五”规划周期，杭州按下了“奋进新时代，建设新天堂，向着世界一流的社会主义现代化国际大都市阔步向前”的快进键。继武林-湖滨、钱江新城-钱江世纪城之后，城市的“第三中心”蓄势待发。

剑指城西，城市的顶层设计者给出了分量十足的定位：“举全市之力推动城西科创大走廊的建设”，将云城建设成“现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地”，杭州要打造“硅谷天堂，高科技的天堂”，成为世界重要人才中心和创新高地的战略支点……

当杭州面向世界再次腾飞，集聚了众多高能级城市资源、肩负时代发展重任的“第三中心”成为焦点。

集铁路、公路、地铁、水运等多种交通方式于一身的西站枢纽，打开了轨道上的长三角重要枢纽门户，成为杭州对外的又一张“城市封面”。

枢纽四周的10幢摩天大楼将重塑“城西”的天际线，北区最高约399米的金钥匙综合体将成为名副其实的“杭州高度”，南区金手指综合体同样不遑多让，白金五星级酒店、国际会议中心、企业总部、杭州首店，如纽约的帝国大厦、上海的金茂大厦，竖起了地标也标注了城市的CBD所在，像一颗强劲的磁石，吸引着一批又一批头部科创企业、上市公司，带来一拨又一拨高端人才。

放眼未来，崛起的“第三中心”如同一艘巨擘，面朝星辰大海，奋楫向前。

云城全域未来社区实践“首秀”

“杭腾”点亮璀璨的1平方公里

作为“第三中心”的“样板区”，规划常驻人口40万、提供42万个就业岗位的云城，借助全域未来社区建设，为在杭州逐梦的全球人才打造一片值得托付的奋斗热土。

其中，杭腾未来社区是云城首个亮相的全域未来社区实践区域。按照“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”的要求，汇集了约2800套住宅、两幢超高层大楼(一栋为超200米的写字楼，另一栋为服务式人才公寓)，还高密度配置了邻里中心、滨水商业街、约13万平方米的购物中心——云城天街(地铁3号线龙舟北路站上盖)，以及从幼儿园到高中15年制的天元公学、浙江人才大厦、超重力实验室、浙大校友企业总部经济园等多元业态。

面积约1平方公里的杭腾未来社区把对人才的渴望与以人为本、实现美好生活向往的主旨融入其中，拉开了奔向“未来生活”的大幕：极致的互联互通就是“5分钟到高铁站、5分钟进地铁、5分钟进商场、5分钟到学校、5分钟上快速路”，“下雨不打伞，过路不等灯”，社区邻里中心、菜场、社区商街、四生公园等组成最具烟火气的5分钟邻里圈;在社区里，不仅有幼儿园、学校，还为全龄段人群打造优质教育圈，早教中心、共享书房、幸福学堂，都能实现;还有数智化打造的“数智杭腾”，依靠数字赋能，实现万物互联，通过手机端，可以预定共享空间、报名社群活动，而且杭腾将建立线上线下联动的社区积分体系——珑珠，也就是在龙湖旗下的住宅、购物中心、长租公寓等各类场景里消费或者参加活动所得的积分。将来在杭与城，无论是住宅业主、商业会员、公寓住户还是产学研工作者，都将有打通的统一积分账户。这些积分池不是封闭在一个场景，而是流动的，可以得积分，换服务，应用场景更丰富……

如果，“未来”意味着“重塑”、意味着“变革”、意味着“进化”，杭腾未来社区就是跑在前头的那个。

探索未来社区新模式

与城共进，向着未来再迈一步

让杭腾未来社区如此耀眼的原因不止一个。

作为杭州市重点项目，它背后站了一批“大咖”。不仅有龙湖集团、浙江交控、西站枢纽这样的项目建设方，还有超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友企业总部经济园、天元公学等重量级政企民学机构，共建共治，真正创造出世界级的站城一体开发、产学研展站共生的高浓度职住平衡型城市中心，成为“杭州样板”。

各方合力共建，是杭腾未来社区实现高质量发展和可持续运营的最大优势。尤其像重点打造的创业、教育、交通、服务四大特色场景，因为有了“超级”共建单位，起步资源能级就不一般。

如“未来教育”场景因为有天元公学的加入，将尝试打造未来教育的样板;“未来交通”场景则因西站枢纽的运筹帷幄将“互联互通”做到了更高层级;浙大校友企业总部经济园的进驻，连同超重力实验室、浙江人才大厦等，让“未来创业”场景有了更多资源和联动效应;而拥有地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务的龙湖，搭载“龙湖智创生活”和“龙湖龙智造”，将“未来服务”场景提升到全方位、全生命周期的维度。

值得一提的是，在九大场景基础上，杭腾未来社区还会搭建一个数智平台，实现全域数智治理。

共建共进，作为共同富裕的基本单元，杭腾未来社区朝着未来又迈了一大步。

众志成城，共建共创

他们与“杭”一起“腾”飞

与城市发展同频，多航道助力未来社区建设

龙湖集团浙江公司副总经理 张凯波

自1993年在重庆创立，龙湖已经走过近30个年头，业务遍布全国100多个城市。同时，在业界，龙湖也是被公认的稳健经营“优等生”，连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。

目前，龙湖已经有地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务生态，在很多方面能力突出，像已开发的TOD项目就约80个，到去年底，龙湖商业开业商场达61座，年客流量超6.8亿人次，冠寓也已布局全国30多个高能级城市，累计开业房间数量10.6万间。

基于“空间即服务”的战略，今年年初，龙湖发布了智慧生活及空间服务品牌——“龙湖智创生活”。在百余座城市的13大业态领域开展规范化物业服务，社区物业服务方面，客户满意度连续13年超过90%。

在杭州，龙湖也是一个深耕13年的“老朋友”，从杭州规划第一条地铁线、开启TOD时代，至今已经布局了12座天街。更是跟着杭州城市发展的脚步，从一江两岸一直到了现在“第三中心”，我们始终致力于和城市发展的脉络同频。

这次参与开发杭腾未来社区，对龙湖来说，是一次重要的实践与创新。我们希望用全新的思维，利用自身多元化、多航道业务能力优势，不仅树立起龙湖集团内部大规模城市开发运营的新标杆，也能为浙江省未来社区建设带来具有龙湖特色的全新解决方案。

在我们的认知中，一个高品质的社区不仅需要高质量完成建筑和场景的开发，更需要积极推动在自然空间、商业空间、社区空间、社群关系中“运营力”的植入。今后在杭腾未来社区，商业、产办、人才、社区等每个空间领域内都会有龙湖的运营和服务在其中。

以人民美好生活为目标愿景、关注可持续发展的全新未来社区，这是我们希望带来的行业思考。

国企担当，以高质量发展理念构建美好城市生活

浙江省交投控股集团有限公司党委副书记、总经理 刘仁安

未来社区是省委省政府落实新发展理念、推动高质量发展的重大举措，是“八八战略”再深化、改革开放再出发、推进“两个高水平”建设的重大举措。浙江交控作为省属国企参与杭腾未来社区建设，体现了国企的责任担当。

浙江交控起步于上世纪90年代，以雄厚国企背景及坚实企业信誉为支撑，围绕长三角打造了一系列精品房地产项目和行业标杆项目。在杭州“第一中心”武林商圈拥有国大城市广场商业和国大雷迪森酒店综合体，在“第二中心”钱江新城拥有高端写字楼明珠国际商务中心和钱江世纪城标志性的省交通集团金融中心，对在“第三中心”的项目我们充满期待。

目前，我们正立足以“路产城综合开发”为核心业务，以“资产管理平台+商服运营平台”为两个辅助平台的产业布局，大力推进转型发展，并在医养、产业园等业态探索开发。

后续我们将着力发挥交通主业联动的资源优势、资金优势、产城开发优势、商业(酒店)运营优势，全力参与杭腾未来社区的建设运营，协同龙湖和西站枢纽强大的综合开发和商业运营能力，努力打造出满足人们对美好生活向往的高品质、有温度的产品，积极构建“杭与城”的美好城市生态圈，树立杭州乃至全省未来社区的典范。

做强TOD，枢纽与未来社区的强强联合

杭州市西站枢纽开发有限公司党委委员、副总经理 李亚伦

杭州西站枢纽是新一轮《杭州铁路枢纽规划》(2016-2030)获批后，杭州首个动工建设的高铁项目，是仅次于杭州东站、萧山机场的杭州城市第三大交通枢纽，集铁路、公路、地铁、水运等多种交通方式于一身。它的建设一方面对于提升杭州西部综合交通能级、便捷城西居民的铁路出行具有重要意义，另一方面对杭州扎实推进长三角一体化，争当“浙江高质量发展建设共同富裕示范区”城市范例更起到了重大作用。

打造成“站城一体、三生融合的现代化新城”是西站枢纽乃至整个云城的核心要求。作为其中的首个涉宅项目，杭腾未来社区是云城全域未来社区先行启动的示范性社区，从功能设置而言，是杭州西站核心区TOD综合开发的缩影。

我们希望引入TOD模式，依托公共交通改变土地利用形态和居民的生活方式，以公共交通站点为中心，形成满足工作、商业、居住、休闲、教育于一体的区域中心，能便利、共享、零距离接驳都市生活圈。

我们希望通过杭腾未来社区这种建设模式，实践引导城市空间结构合理演变，实现城市的可持续发展。

打造高能级产业平台，共建共享未来社区

浙江大学创新创业研究院副院长 戴慧芬

浙江大学校友企业总部经济园位于杭州云城核心区域，肩负建设高能级产业平台的重要使命，是云城链接浙大资源、聚集优质企业、打造优势产业、吸引优秀人才的重要创新平台。

与一般产业空间集聚区相比较，总部园的最大特点和优势是背后强大的浙大品牌赋能。去年4月，我们与杭州云城建设管理指挥部签署了《杭腾未来社区共建共享协议》，作为杭腾未来社区重点打造的产业标杆和人才高地，总部园承担着未来社区九大场景中创业、邻里、健康、服务等重要场景的共建共享任务。

目前，总部园(一期)浙大智源园区已经正式启用，阜博集团、大北农集团、余杭华数、飞航智能等企业和创新平台已入驻办公;总部园二期浙大汇镕将在2023年底竣工，智慧化硬件及网络、共享车位、共享食堂、托幼点等一系列基础配套已同步规划，将全力服务杭腾未来社区建设。

我们将积极发挥优势，为共建未来社区、提振区域创新创业水平，发挥应有的引领带动作用。

结语

深度参与、深度共创、深度协作运营，这是杭腾未来社区所有共建单位一起做的全新示范，打造出一座“与城共生、与城共创、与城共营”的未来社区，与杭州的世界级愿景一起，成为一道未来照进现实的耀眼光芒。

未来已来，这是时代领跑者给出的最美好答案。(记者金萍)