仲量联行正式推出中国首个全业态数字化资管SaaS平台——“臻量”。依托于在中国市场逾30年房地产评估实践、超过300名资深评估师积累的行业经验、市场数据、研究成果，“臻量”旨在打造集数据收集、分析、研究功能于一体的资产价值评估信息生态系统，为行业现存的数据管理困局提供全方位、一站式解决方案。

房地产行业的日子近来不算好过，Wind数据显示，2018～2020年，房地产板块的销售毛利率分别为31.88%、30.65%及25.88%。而截至今年中报，上述数据已经降至20.76%;同期销售净利率也从2018年的12.27%降至今年6月底的6.96%。

仲量联行中国区评估咨询服务部执行董事熊建平指出：“中国的房地产市场格局正迎来深刻的变化;在当下的存量时代，物业持有人和运营方需要通过高效的精细化资产管理，才能实现项目租金收入和物业价值的增长。”

“铁器时代”来临

在熊建平看来，房地产行业已经进入“青铜时代”，并将逐渐滑向“铁器时代”。“进入铁器时代，稳定或者偏低的收益将会是常态。”熊建平认为，“这种情况下，是否做出投资决策，如何实现最终的投资价值，运营就成为一个非常重要的考量。”

目前，房地产行业各方参与者在收集整理各类数据统计口径、计算方法和标准都有较大的差异，从业人员对数据的处理方式也导致了不同出口的数据质量参差不齐。当市场参与者需要探究资产的真实价值时，专业的独立第三方平台提供的数据管理有望成为破局之道。

在对房地产项目进行投资评估测算时，往往需要从业人员花费大量时间在数据建模，以及将租约、财务管理等数据整合成符合模型的格式等基础工作上。臻量平台可以实现项目模型自动化、标准化匹配，大幅度降低手动建模和数据管理时间，从而实现降本增效。

“我觉得其实是所有房地产人应该去琢磨、去想的，能不能做一部分工作?整合一部分数据?然后越来越多的人参与，最后形成一个像彭博和万得，在全球和中国一样，在金融领域非常知名的数据提供商。”熊建平在发布会上表示，“如果将来仲量联行或未来的服务提供者或数据提供者能够有这样的市场地位，那么获得收入、利润是顺理成章的事情。”

另一方面，面对海量的数据，资产管理者需要整合不同领域的数据，挖掘数据背后的价值并将其最大化，才能实现真正的智慧资产管理。

臻量背后拥有的研究团队，能够定期对数据进行分析。2020年，仲量联行在中国区完成了6665个项目评估工作、总估值达到2.8万亿元，并连续16年位列香港主板IPO物业评估服务第一，市场份额达39%。

“过往三十年间我们完成了数以万计的评估项目，因此‘臻量’开发团队对中国的房地产各资产类型及市场趋势有了全景式宏观概览和立体式的深度透视。”熊建平表示，“我们致力于将研究结果真正应用至业务决策，助力行业参与者实现资产智慧管理。”

精细化管理成共识

2021年，“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇，房地产行业进入增长难、盈利难的新阶段。从房企的数据来看，2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%，相比2019年同期减少3.2个百分点。这种情况下，对于资产的充分利用和精准的投资决策成为房企运营的关键。

“到所有人都知道精细化管理已经放在桌面上的时候，这个速度会加快。”熊建平表示，“以前就是大家不在乎，怎么都能赚钱。现在已经不存在了，所以大家在寻找各种提升效率、减少成本的方法。我们先从物流做起，可能很快就会提出办公楼或者商业，然后再看其他的不动产类型。”

在行业走向存量化的变革和房企经营面临诸多挑战的背景下，房地产行业的数字化进程正在加速。房企开发业务需要从管理要红利，在信息化的基础上，通过全面数据分析来实现投资决策、规划设计、项目管理等各个业务环节的效率优化和项目整体投资回报率提升。

臻量通过评估测算，能够提供多样的估值模型，满足本地化多样需求。同时构建起统一的管理体系，从而提升商业运营决策效率。并进一步对数据进行分析，来为客户的长远决策提供参考。

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示：“在房地产科技创新方面，仲量联行始终引领行业数据产品新标杆，从为客户提供一站式全方位办公楼租赁专业服务的‘地产搭档’，到近期刚发布的全国首个覆盖超过200个城市办公楼市场信息的‘睿见数据’，‘臻量’SaaS平台的面世，不仅丰富了仲量联行房地产科技产品组合，也是公司在数据洞察领域的又一次全新探索。”

(本报实习记者 于典 记者 刘颂辉 上海报道)