今年以来，国内疫情多点散发，防疫依旧是生活中的高频词。居家隔离、宅家办公、在线网课、室内健身，疫情让越来越多的人开始审视自己的居住环境，认识到空间利用、功能区分的重要性。疫情之下，购房者在选择住房时有哪些新需求?对于小户型，他们有哪些顾虑?如今的小户型，在功能上是否更加完善?对此，记者展开了采访。

空间、功能有限，小房子难以满足大需求

对于大部分人来说，在不同的人生阶段会有不同的居住需求，从而催生出对不同居住空间，即户型的倾向性选择。小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。日常生活中，人们往往发现很多小户型住宅配套完善、成本较低、置换进退自如，具有诸多优点。

疫情防控形势下，人们居家时间增多，特别是遇到居家隔离，由于长时间与家人在封闭空间内共处，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成为居家的痛点，并进一步被放大。比如采光不好、通风差，房子小、孩子没有地方玩耍，老人缺少一个可以安静休息的空间等。伴随着居家办公、线上网课等新场景的出现，小户型的更多硬伤显现，如在卧室办公局促难安，在客厅环境又很嘈杂，小孩子需要空间在线网课等，这些因素都成为购房者关注或顾虑的问题。

“从市面上看，由于房屋建造的年代不同，小户型也有不同的特点。”“我爱我家”无锡公司的工作人员说，2000年以前的楼房，面积在八九十平方米的住宅多数以典型的两房为主，单个空间使用面积较大，但空间和功能划分上存在不足。后来随着房地产开发项目在户型设计方面不断提升优化，“2+1”户型渐渐成为主力户型，除去两个房间，家庭还拥有一个灵活的房间作储物或书房，自由度大大提高。如今，户型设计合理的“次新房”在市场上成为抢手货，面积段集中在98-125平方米，都被纳入小户型的选择范围。“虽然面积大小有限，但小户型基本能满足小家庭的居住需求。除了空间、功能，疫情之下，现在客户还看重房间的通透性、阳台空间、厨房大小等，这些因素往往成为一些小户型的硬伤。”该工作人员说。

小户型仍是市场主力，品质改善房型热度渐高

买什么样的房子，购买力是最重要的因素之一。记者从部分房屋中介机构了解到，小户型总价较低、首付压力相对更小、房源相对充足，从成交量来看，依然是市场主力。“89-110平方米的小户型成交最为集中，约占总成交量的70%。”“我爱我家”工作人员告诉记者，除了房子本身，小户型购买者还更注重教育、商业、医院等周边配套。防疫形势下，小区内部的配套和物业服务也成为购房者关注的重点。

与此同时，在新建商品房市场，面积适中的品质住宅正越来越受到购房者青睐。“我们项目定位一直都是高端改善客群，但考虑到经开区及周边新引进的人才，他们同样对生活品质有比较高的追求，对居住环境也不愿意将就，所以项目配置了面积适中的109、129平方米的户型，来满足这些新晋人群的需求。”在位于经开区的华发中央首府，销售负责人告诉记者，如今的住宅产品不断在进行自我创新，足以应对客户对居住空间的新需求。比如109、129平方米的户型的三室两厅双卫的格局，功能性和舒适性达到了一个很好的平衡度，满足居家生活需要，也会带来更好的居住体验。南北通透、高窗地比，能让居住者获得最大面积的自然采光，也能保证开窗后各个房间实现空气对流，高效地进行空气置换。同时大面宽、大阳台，在采光上也容易利用自然光作为主要照明，形成全明格局，有利于居者身心健康。

“购房主要看不同人群自身的需求，我们也发现，相对小户型，面积更大、功能更完美的户型可以满足空间、功能上的更多需求，大户型的改善房型市场行情逐步走高。”该销售负责人说，疫情或许加速了从小户型到大户型的转向，部分经济条件允许的购房者开始避开过渡性的住房，寻求一步到位的终极大户型方案。这从近期无锡“红五月”房地产项目消费促销活动中可见一斑，五月上半月，我市多个房地产开发项目客户来访量和成交量有所上升，改善型项目尤其受到购房者青睐。

个性化定制室内设计，小空间也可以很舒适

当下，高品质住宅成为各房地产开发企业关注的焦点，不少项目在产品研发上下功夫，不断提升产品品质水准和服务水平。在此背景下，小户型的提档升级一直在线。

长期以来很多人对小户型认识只停留在表面，对小户型产品的居住功能更是充满质疑。时至今日，小户型丰富多样，功能完善，很多小户型的使用率、性价比、居住舒适度、健康住宅的标准也在一定程度上得到了提高，小户型产品不断在升级。在部分人看来，小户型并不是钱的问题，而是选择一种生活方式，即方便、快捷、时尚、优雅。

“除了地段、周边配套，客户还关注产品本身的调性，追求更高品质的生活。”在位于市中心的东岭·锡上，销售负责人告诉记者，透过落地窗，白天远眺惠山、蠡湖，夜晚沉醉市中心的繁华夜景，不同住宅给予居住者的感观是完全不同的。客户除关注住宅的居住需求外，还会在意区域内的生活方式。在该项目，A塔基本以70-129平方米的小户型为主，去化速度快，40层以下基本已售空，最受欢迎的是80、90多平方米的户型。小户型通过优质巧妙的设计，针对不同客户群体定制不同的室内方案，可以让空间被利用得淋漓尽致。“在满足居住者收纳储物、日常活动等功能的同时，项目将关注点放在智能化应用、健康生活相关配套等，注重富有内涵的品质空间。”(记者逯恒贞)