关键词：珊瑚世纪

问：房叔您好！今年初祥生珊瑚世纪雅园房子己到手（全款，属满二唯一），但小孩工作分到了南京。现在要到南京购房，现在世纪雅园的房子是持有（后期有没有升值）作为投资？还是尽快出手？

(资料图片仅供参考)

杭州房叔：适当持有吧，现在不是出手的好时机。

一是目前市场低谷，观望情绪非常浓厚，想卖就必须较大幅度降价；二是杭州年底前政策扶持的概率还是挺大的，这个时间点卖就怕卖在政策前夕；三是之江板块适逢云启之江开始大批量推盘，这个时间点绝大部分购房者都会摇号新房，二手就更难了，想成交需要降价更多。建议应该等一等政策面的变化，再做决断。

关键词：御品

问：老师：我是衢州人，儿子在杭州读书期间买了滨江金地御品(海潮御品公寓)。2021年交付。

儿子现在回衢州上班了，户口打算落在杭州，那这个房子估计十年也不会住，是出售、出租还是闲置？

杭州房叔：学生票摇的？够厉害的，算是赶在政策限制前，摇上了第一梯队的优质选择。如果钱没有太好的去处，就留着吧。核心板块优质资产，跑赢大盘没有问题。

市中心土地供应空间越来越小，好的选择也越来越少了。望江板块耐心等待K11等周边配套慢慢建成就好，板块本身兼具城市更新现代感，以及紧靠杭州传统文脉的历史感，区位本身也通达全城，很不错的。10年不用，建议出租，保持一点基本收益。

关键词：三墩pk崇贤&顶格社保

问：您好房叔，我现在有两套房，一套是三墩20多年老小区，一套是崇贤刚需次新房今年9月满两年，我觉得两套都不好，卖卖都只能卖240w左右。打算都卖掉置换一套好点的，现在在卖房中，行情不好也比较艰难。

我是顶格社保，想要摇号奥体申花不容易亏有倒挂，但是看了下现在新楼盘也没看到什么特别满意的，买二手心仪的地方觉得价格还是有点高，请问房叔有什么好的建议吗。

打算今明年生小孩，对学区也有一定要求，老公在滨江上班，尽量可以近一点。当然买房我们也没有想着一步到位，还是希望买个有潜力能涨的地区，以后还能有机会置换。

杭州房叔：三墩老小区肯定没必要保留了，崇贤满二也能考虑出掉。

建议适当耐心一点，看看政策面的变化，如果政策面有所扶持，市场稳定活跃一些，择机出掉。你顶格社保，后续耐心摇号即可。如果想赶上奥体望阙轩的摇号，可以考虑相对更弱的三墩老房子先出掉，腾出房票摇号。后续滨江儿保项目关注，申花、民生制药厂、滨江柳岸晓风西侧宅地等关注出让情况。

关键词：明石路住宅

问：你好房叔，我目前在杭州城东明石路有套房自住，目前不知道是卖还是不卖很纠结，经济下行不知道后面会不会更差。

政策从7月份就吹风，现在马上9月了还是不出，就是不知道出不出了？政策还有用吗？

明石路这边住宅属于劣质资产吗？很怕后面价格继续下跌流通性很差。3月份价格有出到810的，当时不着急没卖，现在客户砍价只出到760真是很纠结。你觉得再等等更合适，还是果断这个价格出掉？

杭州房叔：明石七子肯定不是劣质资产。城东整个板块在区位上是不错的，兼容性很强。

城东主要受制于这几年大规模的供应，加上可替代板块艮北依然持续有供应，如此之大的供应量，换成哪个板块都扛不住，这也是城东这几年表现平平的主要原因。

明石七子本身区位在城东里面算不错，加上生源较为纯粹，有名校分校的成长预期，均好性很不错，中长线看，板块没有问题。

杭州政策迟迟不出主要还是要看一线城市的动向，出是迟早的事儿，由于亚运会近在眼前，这些天不出，就很有可能要到亚运会之后了。

如果政策出来，短期必定有用，预期至少能够稳住市场，并且活跃市场。至于中长线效用，一要看政策力度，二要看经济能否及时稳住了。

你的情况，个人倾向于适当等待，现在这个时间点出掉，还是担心出在政策前夕的。

关键词：紫金港科技城周边

问：房叔，我们考虑再三，还是放弃了云启之江，太远了。我们都不开车，还是想要近便一些的。想问问紫金港科技城周边，还有哪些选择，也不急于一时。谢谢房叔。

杭州房叔：这一带和周边，最新出让的云城两个项目可以重点关注一下，绿城项目和保利项目。

现在市场差很多了，肯定会配置中小户型，产品上相比之前也会有所提升。

另外近便一些的选择，主要是良渚这里几个项目了。萃栖云庐、建发云熙；以及案名尚未发布的绿城良渚项目，容积率不高位置不错，产品也是值得期待的。

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文章来源:杭州房叔