此前，桂城街道不少老旧小区的物业管理均由政府和街道出资，但因为老旧小区点多面广，服务成效低、财政负担重，政府只能提供安保、保洁等兜底式市政管理服务，难以满足小区优质服务需求。近年来,随着老旧小区改造工作的不断推进，居民“要面子，也要里子”的呼声越来越高，《桂城街道老旧小区物业管理长效治理机制》(以下简称《机制》)应运而生。

《机制》以长效治理为基础，采取前期改造与后期服务同步表决的方式，同意实施物业服务并同意交纳物业费的业主占总户数80%(含本数)的，由所在社区居委会确认并经街道审核批准后，列入综合改造计划。拟引入物业服务企业实施专业化管理的老旧小区，可通过招投标、比选、社区居委会推荐等居民协商议事决策方式选聘意向物业服务企业。针对同意引入物业服务企业实施专业化管理的老旧小区，街道还会以经小区业主表决通过并签订的物业服务合同为依据，向进驻的物业服务企业提供相应比例的补贴扶持。目前，该《机制》已在桂城海棠村小区进行试点实施。

此外，《机制》以党建引领、关爱桂城、熟人社区为主线，结合老旧小区改造工作，依托桂城社区治理及服务创新等优势，搭建社区、居民共建共治共享平台，形成基层综合协商治理架构。这意味着，桂城经改造后的老旧小区迎来“内外兼修”的蝶变时刻。作为全市首先成文的结合老旧小区改造同步引入物业管理长效治理机制，《机制》具有极强的借鉴意义。

自2020年起，南海区住建水利局牵头推进城镇老旧小区改造工作，目标为对全区7个镇(街道)69个城镇老旧小区进行补短板、微改造。截至2021年底，南海区7个镇(街道)分期分批改造城镇老旧小区共72个，惠及住户超2万户。(记者李宁 通讯员张琼)