众所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的区别，首套房申请贷款时可以有优惠，所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些，那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税，而二套房则不可以。

首套房是指全国还是本市?

首套房是指全国还是本市需要看参考物是什么，如果是申请贷款的话，那么首套房指的是全国范围内，只要以前没有办理过房贷那么就是首套房贷款;如果是以买房资格来评定的话，那么只要是在本市名下以家庭为单没有产权房子，那么购买的房子就算是首套房。

首套房的认定需要具备哪三个条件?

首套房的认定一般需要具备三个条件，其一是买房人需要年满18周岁;其二是买的房子是90平米或者是90平米以下的普通住房;其三是购房人名下没有单独或者是与他人共同购买的住房，如果是与父母一起买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产以及拆迁安置获得的住房不算。

房贷有商业贷款和公积金贷款两种选择类型，商业贷款的贷款利率比公积金贷款的贷款利率要高很多，所以公积金贷款的利息比商业贷款要低。申请贷款买房时，如果贷款买的第一套房子商业贷款已经结清了，那么在贷款买房时可以算作首套房。夫妻两人结婚后，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款但是没有房产记录的话，那么婚后买房时也可以算是首套房。

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