2016年，刘先生在长沙望城区的金地三千府购买了一套洋房。

11月17日，他准备去办理交房手续时，被告知需要补交从2017年到现在的物业管理服务费。

对此，刘先生表示不能理解，因为他此前一直拒绝收房的原因，是因为新房两次被污水浸泡。

-01-

2017年首次收房 新房被污水浸泡

2020年再次收房依然被浸泡

第三次办理收房手续

被告知从2017年补交物业费

眼前这套上下两层，面积近两百平米的复式洋房是刘先生在2016年购买的。

2017年，他接到开发商的通知前来办理收房手续，在他打开房门后，就被眼前的景象惊呆了。

因为这一原因，刘先生当时并没有办理收房手续。

直到去年，他准备再次收房时，结果发现新房又一次被泡在了污水里。

从墙面的水渍痕迹可以看到，当时的积水高度已经达到近一米。见此情况，刘先生自然还是拒收。

最近，他接到物业的电话，希望他尽快办理完收房手续，但在物业费的问题上，双方发生了分歧。

记者17日陪同刘先生来到了金地三千府的物业公司，一名负责人对于补收物业费的问题，是这样说明的。

-02-

前期物业协议约定

房屋交付次月开始收费

返水原因是楼上业主使用不当

律师：房屋实际收房后

才开始计算物业费

刘先生认为，新房两次被污水浸泡，并非他的原因造成，因此拒绝收房，但现在物业却要求他补交近5年的物业费，刘先生认为很不合理。

但长沙金地·三千府的物业公司却认为，管道返水也并非物业的责任，因此，刘先生没有理由不交费。

那么，这笔两万多的物业费刘先生到底该不该交呢?

金地三千府的这名物业负责人表示，根据前期物业管理服务协议的约定，收费的起始时间为，房屋交付期限届满之日的次月。

这名负责人认为，在发现房屋泡水后，物业进行了相应处理，而且经过疏通，发现是由于楼上业主使用不当，导致水管堵塞，因此造成倒灌，并非物业公司的责任。

因此，物业方面认为，他们已经按照合同约定，提供了物业服务，因此，刘先生不能拒交物业费。

刘玺律师认为，究竟是开发商预埋的水管出现问题，还是楼上业主后期装修时的水管出现问题，是需要进行责任划分，但刘先生也无需补交物业费。

经过记者协调，金地三千府的物业方面表示，会跟开发商核实刘先生家返水的具体情况，再确定物业费的具体金额。